南アフリカで不動産を【個人名義】または【法人名義】で購入する際のメリット・デメリット

※外国籍の方（日本人）で、南アフリカのビザ取得済みを前提にしています。

【個人名義で購入】

項目	内容
手続きがシンプル	登記、ローン、銀行口座などが比較的簡単。
維持コストが安い	年次報告・法人税申告が不要なため、コストや事務負担が少ない。
利子控除などの個人税制適用	所得控除やキャピタルゲイン税の免除枠など、個人に有利な税制が一部あり。
資金移動が自由	売却益を個人として日本に送金しやすい（手続き簡易）。
銀行ローンが通りやすい（一定条件下）	所得証明など個人ベースでの審査が可能。

項目	内容
経費計上が柔軟	管理費、修繕費、渡航費、車両費などを事業経費にできる可能性。
法人税は一律 28%（2025年現在）	所得が高くても税率が一定。
法的責任の分離	事故や訴訟などのリスクを法人に分離できる（リスク管理）。
遺産・資産承継がスムーズ	株式の譲渡で資産移転ができ、相続の簡略化が可能。
外国人との共有も柔軟	配偶者や家族と共同出資・役員登録が可能。
将来的に物件の追加取得がしやすい	会社としての信用が構築されれば融資や投資展開も可能。

項目	内容
設立コスト・維持費がかかる	法人設立、CIPC登録、年次監査費、会計士報酬などが発生。
税務申告が複雑	法人税・VAT・PAYEなど、複数の税制対応が必要。
資金の引き出しに制限	法人利益を個人に移す際は配当税（20%）が課税される。
銀行融資が厳しい場合も	設立間もない会社にはローンを出しにくい。
資金移動に報告義務	海外からの資金投入・送金にSARB（南ア準備銀行）への報告義務がある場合も。